Hébergement responsable aux États-Unis

Nous encourageons les hôtes à réfléchir attentivement à leurs responsabilités. Accueillir des voyageurs est une expérience enrichissante, mais implique également certains engagements. En complément des exigences de base que tous les hôtes doivent respecter, voici quelques conseils qui feront de vous un hôte responsable.*

Santé et propreté

Des informations générales sur le processus de nettoyage en profondeur en cinq étapes d'Airbnb sont disponibles dans les informations générales sur l'accueil de voyageurs.

Principales recommandations sur le nettoyage

• Recommandations sur l' attente pour entrer dans l'espace avant le nettoyage et la désinfection des Centres pour le contrôle et la prévention des maladies (CDC) des États-Unis
• Une explication sur la façon de lire les étiquettes des produits chimiques de l'Occupational Safety and Health Administration (OSHA) des États-Unis

Ressources générales

• Pour les consignes de nettoyage et de désinfection, recommandations intérimaires formulées par les Centres pour le contrôle et la prévention des maladies (CDC) des États-Unis
• Pour les directives de l'Agence américaine de protection de l'environnement (EPA) sur le Covid-19, les principales ressources de l'EPA sur la maladie à coronavirus

Sécurité :

Que faire pour que les voyageurs soient en sécurité chez moi ?

Procédures d'urgence

Coordonnées

Indiquez les numéros d'urgence locaux et l'hôpital le plus proche. Donnez aux voyageurs un numéro sur lequel ils peuvent vous joindre à tout moment, ainsi qu'un numéro de secours. Par ailleurs, indiquez clairement comment vous pouvez être contacté si le client a des questions ou si un problème survient.

Fournitures

Préparez un kit de premiers soins facilement disponible.

Prévention des incendies

Assurez-vous que vous avez un détecteur de fumée et de monoxyde de carbone en état de marche, et que votre habitation répond aux normes de sécurité de votre quartier. Mettez à disposition un extincteur en état de marche et vérifiez son fonctionnement.

Issues de secours

Indiquez clairement les issues de secours et placez en évidence un plan de votre logement.

Prévention des dangers

Confidentialité

Always be mindful of your guests' privacy. Indiquez très clairement la présence de caméras ou de tout autre équipement de surveillance à l'intérieur ainsi qu'en dehors du logement. Veillez à connaître et respecter les lois nationales, régionales et locales.

Occupation

Fixez des limites de sécurité pour l'occupation - votre gouvernement local peut avoir des directives.

L'accès

Faites le tour de votre maison pour identifier les endroits où les voyageurs pourraient trébucher ou tomber et éliminez le danger ou signalez-le clairement. Le cas échéant, réparez tout fil dénudé. Assurez-vous que les escaliers sont sans danger et équipés de rampes. Retirez ou verrouillez tous les objets qui peuvent être dangereux pour vos clients.

Étanchéité enfant

Assurez-vous que votre logement est sans risque pour les enfants ou sinon signalez aux clients les dangers potentiels.

Climat

Assurez-vous que votre logement est bien ventilé et que le régulateur de température est clairement indiqué et en état de marche. Assurez-vous que les voyageurs savent comment utiliser le chauffage en toute sécurité.

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Voisins

Comment me montrer attentif à mes voisins ?

Règles de l'immeuble

Assurez-vous d'informer vos voyageurs sur les règles des parties communes de votre bâtiment. Vous pouvez également prévenir vos voisins que vous aurez des voyageurs et rappeler à ces derniers de ne pas les importuner (par exemple, ne pas frapper à leur porte ou sonner chez eux pour qu'ils les laissent entrer).

Tabagisme

Si votre logement est non fumeur, nous vous conseillons de l'afficher dans votre logement pour le rappeler aux voyageurs. Si vous les autorisez à fumer, veillez à ce qu'il y ait des cendriers dans les endroits prévus.

Parking

Assurez-vous de transmettre les règles de stationnement de votre immeuble et de votre quartier à vos voyageurs.

Bruit

Rappelez-leur de ne pas faire de bruit. C'est à vous de décider si vous autorisez les bébés, les animaux de compagnie ou l'organisation de fêtes. Définissez clairement si vos voyageurs ont le droit d'inviter d'autres personnes dans votre logement et assurez-vous que vos voyageurs ont bien compris votre « politique en matière de fêtes ».

compagnie

Si vous autorisez les animaux domestiques, assurez-vous que les voyageurs sont au fait des petits détails : où se trouvent les parcs, quelles sont les habitudes locales (par exemple, ramasser les déchets canins). Prévoyez un plan B au cas où l'animal de votre voyageur perturberait les voisins (par exemple, en fournissant les coordonnées d'une pension pour animaux).

Règlement intérieur

Pour éviter toute surprise, nous vous conseillons d'inclure les informations détaillées ci-dessus dans le règlement intérieur, qui figure dans le profil de votre annonce Airbnb.

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Autorisations

À qui dois-je notifier que je suis hôte sur Airbnb ?

Contrats

Consultez votre syndic de copropriété ou votre association de copropriétaires pour vous assurer qu'il n'y a pas d'interdiction à la location, ou tout autre restriction pour devenir hôte. Consultez votre contrat de location et vérifiez auprès de votre propriétaire si nécessaire. Envisagez d'ajouter un avenant à votre contrat qui aborde les préoccupations de ces parties et expose les responsabilités et les engagements de toutes les parties.

Colocataires

Si vous avez des colocataires, réfléchissez à un contrat de colocation établi par écrit qui indique à quelle fréquence vous envisagez d'héberger, de quelle manière vous comptez faire respecter le règlement intérieur et si vous envisagez de partager les revenus.

Voisins

Pensez éventuellement à avertir vos voisins de votre projet d'héberger des voyageurs et assurez-les que vous prendrez toutes les précautions afin qu'ils ne soient pas gênés par la présence occasionnelle de voyageurs.

Restrictions spécifiques aux logements subventionnés

Si vous vivez dans un logement social ou subventionné, vous pouvez être soumis à certaines réglementations spéciales. Le gestionnaire du logement devrait pouvoir répondre à vos questions sur ce sujet.

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Règlement général

Quelles réglementations locales s'appliquent dans mon cas ?

Taxes

Renseignez-vous sur la fiscalité locale en vigueur et les autorisations professionnelles nécessaires. Cela peut concerner des prélèvements comme la taxe de séjour, la TVA, la taxe sur les biens et services ou encore l'impôt sur le revenu.

Autorisations et enregistrements

Renseignez-vous sur les obligations qui peuvent s'appliquer. Les autorités compétentes en charge du contrôle de l'utilisation et du développement des logements de votre secteur peuvent avoir des informations utiles sur ces réglementations.

loyers/stabilisation des loyers

Si vous habitez un logement à loyer modéré, certaines règles peuvent s'appliquer et vous concerner. Contactez votre organisme local de location pour poser vos questions sur ce sujet.

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Éléments importants à vérifier

Fiscalité

La fiscalité peut être compliquée. C'est pourquoi nous vous conseillons de prendre le temps de comprendre quelles sont les règles qui s'appliquent à vous et votre situation particulière.

Le cabinet Ernst and Young a préparé un document d'information fiscale sur l'imposition des revenus locatifs aux États-Unis pour les hôtes Airbnb : le guide d'Ernst and Young « General guidance on the taxation of rental income » aux États-Unis (en anglais). Il vous explique comment remplir votre déclaration de revenus, et présente certaines des obligations fiscales qui vous incombent en ce qui concerne les revenus que vous avez tirés de votre activité d'hôte sur Airbnb et sur d'autres plates-formes d'hébergement. Les informations fournies par Ernst and Young se rapportent exclusivement à l'impôt sur le revenu américain et ne comprennent aucune indication relative aux taxes de séjour, aux taxes hôtelières, aux taxes sur la valeur ajoutée ou à d'autres taxes.

Avertissement : la présentation par Airbnb du guide fiscal d'Ernst and Young n'a pas valeur de cautionnement. Le conseil fiscal est complexe, et vous devez faire preuve de rigueur à la lecture de ces informations. Airbnb n'est pas responsable des conseils, notamment fiscaux, fournis par une entité tierce.

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Assurance

Quelle assurance dois-je souscrire pour couvrir mon logement ?

Garantie Hôte :

Airbnb vous propose sa Garantie Hôte, mais notez bien qu'elle ne remplace pas votre assurance propriétaire ni votre assurance locataire.

Couverture de base :

Passez en revue votre assurance habitation avec votre compagnie d'assurance pour vérifier que vous êtes suffisamment couvert.

Responsabilité :

Assurez-vous de disposer d'une assurance responsabilité civile et d'une protection des biens adaptées.

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Pour plus d'informations sur le fonctionnement d'Airbnb, consultez notre FAQ.

* Veuillez noter qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur le comportement des hôtes et décline toute responsabilité à cet égard. Les hôtes qui dérogent à leurs responsabilités s'exposent à la suspension de leur activité ou à leur retrait du site web d'Airbnb.