Hébergement responsable aux États-Unis

Nous encourageons les hôtes à réfléchir attentivement à leurs responsabilités. Accueillir des voyageurs permet de vivre des expériences très riches, mais engendre également certaines obligations. En plus des critères de base que tous les hôtes doivent respecter, voici d'autres moyens d'agir en hôte responsable.*

Santé et propreté

Les informations de base sur le processus de nettoyage renforcé en 5 étapes d'Airbnb sont disponibles dans l'article sur les informations générales concernant l'activité d'hôte d'hébergement.

Recommandations essentielles sur le nettoyage

• Recommandations sur l'attente avant d'entrer dans un logement pour le nettoyer et l'assainir, émises par les Centres pour le contrôle et la prévention des maladies aux États-Unis (CDC).
• Des explications pour mieux comprendre les étiquettes de produits chimiques, par l'Occupational Safety and Health Administration des États-Unis (OSHA).

Ressources générales

• Consignes pour nettoyer et assainir : recommandations provisoires émises par les Centres pour le contrôle et la prévention des maladies aux États-Unis (CDC).
• Pour des consignes sur le COVID-19 émises par l'Agence américaine de protection de l'environnement (EPA), consultez ses ressources essentielles sur la maladie à coronavirus.

Sécurité

Comment rendre mon logement sûr pour les voyageurs ?

Procédures d'urgence

Numéros d'urgence

Indiquez les numéros d'urgence locaux et celui de l'hôpital le plus proche. Donnez aux voyageurs un numéro sur lequel ils peuvent vous joindre à tout moment, ainsi qu'un numéro de secours. Par ailleurs, indiquez clairement comment vous contacter en cas de questions ou de problème.

Fournitures

Prévoyez un kit de premiers secours facile à trouver.

Prévention contre les incendies

Installez un détecteur de fumée et de monoxyde de carbone en état de marche et assurez-vous que votre logement répond aux normes de sécurité en vigueur chez vous. Installez un extincteur en état de marche et assurez son entretien régulièrement.

Issues de secours

Indiquez clairement les issues de secours et affichez un plan d'évacuation dans votre logement.

Prévention des dangers

Vie privée

Veillez attentivement au respect de la vie privée de vos voyageurs. Indiquez très clairement la présence de caméras ou de tout autre équipement de surveillance à l'intérieur ainsi qu'en dehors du logement. Prenez connaissance des lois en vigueur dans votre pays, région et au niveau local, et respectez-les.

Capacité d'accueil

Déterminez le nombre d'occupants à ne pas dépasser pour maintenir un niveau de sécurité suffisant (vos autorités locales ont peut-être des recommandations en la matière).

Accès

Inspectez votre logement pour identifier les endroits où les voyageurs pourraient trébucher ou tomber. Remédiez au problème ou signalez clairement le danger. Le cas échéant, réparez tout fil dénudé. Assurez-vous que les escaliers sont sans danger et équipés de rampes. Retirez ou placez en lieu sûr tout objet représentant un danger potentiel pour vos voyageurs.

Sécurité des enfants

Assurez-vous que votre logement est sans risque pour les enfants, ou signalez aux voyageurs tout danger potentiel.

Température

Vérifiez que votre logement est bien ventilé, et que le régulateur de température est clairement signalé et en état de marche. Assurez-vous que les voyageurs savent comment utiliser le chauffage en toute sécurité.

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Voisins

Comment me montrer attentif à mes voisins ?

Règles de copropriété

Assurez-vous d'informer vos voyageurs sur les règles des parties communes de votre copropriété. Vous pouvez également prévenir vos voisins que vous accueillez des voyageurs et rappeler à ces derniers de ne pas les déranger (ex. : ne pas frapper à leur porte ni sonner chez eux pour entrer dans l'immeuble).

Tabac

Si votre logement est non-fumeur, nous vous suggérons de le rappeler à vos voyageurs en installant des affiches. Si vous autorisez les voyageurs à fumer dans le logement, assurez-vous de placer des cendriers dans les endroits prévus à cet effet.

Stationnement

Indiquez les règles de stationnement de votre immeuble et de votre quartier à vos voyageurs.

Bruit

Rappelez aux voyageurs de ne pas faire de bruit. C'est à vous de décider si vous autorisez les bébés, les animaux de compagnie ou l'organisation de fêtes. Indiquez clairement si vos voyageurs ont le droit ou non d'inviter d'autres personnes dans votre logement et assurez-vous que vos voyageurs ont bien compris votre « politique en matière de fêtes ».

Animaux de compagnie

S'ils sont autorisés, assurez-vous que les voyageurs ont pris connaissance de certaines informations, comme les parcs à proximité ou les habitudes locales (par exemple, ramasser les déjections canines). Prévoyez un plan B au cas où l'animal de votre voyageur dérangerait les voisins (par exemple, en fournissant les coordonnées d'une pension pour animaux).

Règlement intérieur

Pour éviter les mauvaises surprises, nous vous conseillons d'inclure les informations détaillées ci-dessus dans votre règlement intérieur, qui figure sur le profil de votre annonce.

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Autorisations

Qui dois-je informer que je suis hôte sur Airbnb ?

Contrats

Consultez votre syndic de copropriété ou votre association de propriétaires pour vous assurer qu'il n'y a pas d'interdiction concernant la sous-location, ou toute autre restriction concernant l'accueil de voyageurs. Consultez votre contrat de location et vérifiez auprès de votre propriétaire si nécessaire. Envisagez d'ajouter un avenant à votre contrat qui présente le point de vue des différentes parties et expose les responsabilités et les engagements de chacun.

Colocataires

Si vous avez des colocataires, réfléchissez à un éventuel contrat entre colocataires établi par écrit, qui déterminerait à quelle fréquence vous envisagez d'accueillir des voyageurs, de quelle manière vous comptez faire respecter le règlement intérieur et si vous envisagez de partager les revenus.

Voisins

Pensez éventuellement à avertir vos voisins de votre projet d'accueillir des voyageurs et assurez-les que vous prendrez toutes les précautions nécessaires afin qu'ils ne soient pas gênés par la présence de voyageurs.

Logement subventionné

Si vous vivez dans un logement social ou subventionné, certaines réglementations spéciales peuvent s'appliquer. Le gestionnaire du logement devrait pouvoir répondre à vos questions sur ce sujet.

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Réglementations générales

Quelles réglementations locales dois-je respecter ?

Taxes

Renseignez-vous sur la fiscalité locale en vigueur et les autorisations professionnelles nécessaires. Il peut s'agir de prélèvements tels que la taxe de séjour, la taxe sur les ventes et d'autres taxes sur le chiffre d'affaires comme la TVA, la taxe sur les biens et services ou encore l'impôt sur le revenu.

Autorisations ou enregistrements

Renseignez-vous sur les obligations qui peuvent s'appliquer en matière de permis, de zonage, de sécurité ou de santé. Les autorités compétentes en charge du contrôle de l'utilisation et du développement des logements de votre secteur peuvent avoir des informations utiles sur ces réglementations.

Encadrement des loyers

Si vous habitez un logement au loyer contrôlé, certaines règles peuvent s'appliquer et vous concerner. Contactez votre organisme local de location pour poser vos questions sur ce sujet.

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Éléments importants à vérifier

Fiscalité

La fiscalité peut être compliquée. C'est pourquoi nous vous conseillons de prendre le temps de comprendre quelles sont les règles qui s'appliquent à vous et votre situation particulière.

Le cabinet Ernst and Young a préparé un document d'information fiscale sur l'imposition des revenus locatifs aux États-Unis pour les hôtes Airbnb : le guide d'Ernst and Young « General guidance on the taxation of rental income » aux États-Unis (en anglais). Il vous explique comment remplir votre déclaration de revenus, et présente certaines des obligations fiscales qui vous incombent en ce qui concerne les revenus que vous avez tirés de votre activité d'hôte sur Airbnb et sur d'autres plates-formes d'hébergement. Les informations fournies par Ernst and Young se rapportent exclusivement à l'impôt sur le revenu américain et ne comprennent aucune indication relative aux taxes de séjour, aux taxes hôtelières, aux taxes sur la valeur ajoutée ou à d'autres taxes.

Avertissement : la présentation par Airbnb du guide fiscal d'Ernst and Young n'a pas valeur de cautionnement. Le conseil fiscal est complexe, et vous devez faire preuve de rigueur à la lecture de ces informations. Airbnb n'est pas responsable des conseils, notamment fiscaux, fournis par une entité tierce.

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Assurance

Quelle assurance dois-je souscrire pour couvrir mon logement ?

Garantie Hôte :

Airbnb vous propose sa Garantie Hôte, mais notez bien qu'elle ne remplace pas votre assurance propriétaire ni votre assurance locataire.

Couverture de base :

Passez en revue votre assurance habitation avec votre compagnie d'assurance pour vérifier que vous êtes suffisamment couvert.

Responsabilité :

Assurez-vous de disposer d'une assurance responsabilité civile et d'une protection des biens adaptées.

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Pour plus d'informations sur le fonctionnement d'Airbnb, consultez notre FAQ.

* Veuillez noter qu'Airbnb n'a aucun contrôle sur le comportement des hôtes et décline toute responsabilité à cet égard. Les hôtes qui dérogent à leurs responsabilités s'exposent à la suspension de leur activité ou à leur retrait du site web d'Airbnb.