Comment ajouter des taxes aux annonces

Airbnb dispose d'outils pour vous aider à ajouter des taxes à votre annonce.

Ajouter des taxes à une annonce

Si, en tant qu'hôte, vous avez l'obligation de collecter et de reverser certaines taxes sur vos réservations, vous pouvez peut-être prétendre à collecter directement les taxes auprès de vos voyageurs en utilisant nos outils pour les professionnels de l'hébergement. Cette fonctionnalité vous permet de définir le type de taxe, son mode de collecte (pourcentage par réservation, frais par voyageur, frais par nuit ou frais par voyageur et par nuit) et le montant sur lequel vous souhaitez la collecter (prix par nuit ou autres frais).

Si vous êtes dans une collectivité où nous pouvons collecter et reverser les taxes en votre nom (collecte automatique ou par défaut), il est possible que vous puissiez quand même ajouter des taxes à votre annonce. Selon le lieu, vous avez le choix entre l'une des deux options suivantes :

1. Désactiver la collecte des taxes par défaut et ajouter vos propres taxes à la place.
2. Ajouter des taxes à celles que nous collectons automatiquement. Consultez la section Taxes locales collectées par Airbnb pour voir ce qu'Airbnb collecte en votre nom avant d'ajouter des taxes supplémentaires.

Si vous désactivez la collecte des taxes par défaut et ajoutez vos propres taxes, nous collecterons les taxes en fonction de l'assiette fiscale que vous aurez choisie et vous les transférerons pour versement aux autorités fiscales.

Si vous vous trouvez dans un territoire où vous pouvez ajouter des taxes en plus de celles que nous collectons automatiquement, nous vous transmettrons les taxes supplémentaires à reverser aux autorités fiscales et nous reverserons directement aux autorités les taxes que nous collectons automatiquement.

Si vous vous trouvez sur un territoire où vous pouvez refuser la collecte des taxes par défaut, l'ajout d'une taxe remplacera toutes les taxes par défaut. Vous serez alors responsable des taxes applicables dans votre zone géographique, y compris les taxes qu'Airbnb collectait et reversait en votre nom.

Une fois la fonctionnalité configurée, les taxes seront calculées en fonction de l'assiette fiscale paramétrée. Les voyageurs peuvent voir les taxes que vous avez appliquées en consultant la section Taxe de séjour dans le détail du prix.

Ce qui peut être taxé

• Tarif par nuit (frais d'hôte Airbnb inclus)
• Frais standard : frais de gestion, frais divers et frais pour le linge de maison
• Frais de ménage

Ce qui n'est pas taxé

• Frais de voyageur Airbnb
• Cautions

Il est possible que cette fonctionnalité ne soit pas disponible dans certains cas et qu'elle ne réponde pas à vos besoins pour le type de taxes à collecter. En savoir plus sur les cas où l'ajout de taxes est impossible.

Comment ajouter des taxes pour une annonce en particulier ?

Pour accéder à cette fonctionnalité, vous devez activer les outils pour les professionnels de l'hébergement.

Si nous collectons et reversons les taxes pour votre logement (taxes par défaut)

Si nous collectons déjà certaines taxes pour vous, vous pouvez ajouter des taxes à votre annonce de deux façons, selon le territoire où se trouve votre logement.

1. Choisissez entre la collecte des taxes par défaut et la collecte des taxes personnalisées. Si vous choisissez la collecte des taxes personnalisées, nous collecterons uniquement les taxes que vous ajoutez. Si vous supprimez plus tard toutes les taxes personnalisées, vous repasserez automatiquement à la collecte des taxes par défaut.

1. Il est parfois possible d'ajouter des taxes supplémentaires à celles que nous collectons déjà. Nous collecterons ces taxes en plus des taxes collectées automatiquement en votre nom. Vous pouvez consulter les montants des taxes collectées par Airbnb.

Numéros d'identification fiscale

Numéro d'identification fiscale d'entreprise

Le numéro d'identification fiscale d'une entreprise est un numéro unique, lié directement à l'entreprise elle-même. Par exemple, aux États-Unis, votre numéro d'identification fiscale d'entreprise correspond à votre numéro d'identification d'employeur fédéral (EIN). Au Royaume-Uni, il s'agit de votre numéro de référence fiscale unique (UTR) et en Estonie, de votre code d'enregistrement en tant que personne morale.

Ce numéro d'identification fiscale varie selon l'endroit où se situe le siège social de votre entreprise et peut être utilisé afin d'identifier votre entreprise pour différentes raisons, pas seulement fiscales. Généralement, le numéro d'identification fiscale d'entreprise est émis au moment de l'immatriculation fiscale ou commerciale de l'entreprise. Vous trouverez ce numéro sur les documents fiscaux ou professionnels que vous avez reçus. L'ajout de ces informations est facultatif.

Numéro d'enregistrement de la taxe locale

De nombreux territoires des États-Unis émettent un numéro d'enregistrement de la taxe locale. Il s'agit d'un numéro unique qui vous est attribué par vos autorités fiscales locales. Selon le territoire, il peut s'agir d'un numéro d'enregistrement spécifique à la taxe locale, ou d'un numéro de compte ou d'immatriculation d'entreprise. Par exemple, en Floride, le numéro d'enregistrement de la taxe locale correspond au numéro d'enregistrement de taxe de vente fédérale (pour la taxe de vente) et au numéro de taxe de développement touristique du comté (pour la taxe de développement touristique). À Sacramento, en Californie, le numéro d'enregistrement de la taxe locale correspond au numéro de compte client professionnel pour la taxe de séjour. À Eureka Springs, dans l'Arkansas, le numéro d'enregistrement de la taxe locale correspond à votre numéro d'enregistrement de la taxe CAPC. Le numéro d'enregistrement de la taxe locale varie selon la taxe spécifique que vous collectez, en plus du territoire dont vous dépendez.

De nombreux territoires en dehors des États-Unis proposent également un processus d'enregistrement des logements ou des taxes de séjour. Par exemple, la location de logements dans la ville de Ljubljana, en Slovénie, nécessite de s'enregistrer dans le cadre de la taxe municipale sur la promotion du tourisme. Le numéro à utiliser est le numéro ou identifiant qui vous est attribué lors de votre enregistrement.

Base imposable

Le choix de la base imposable est possible uniquement pour les frais représentant un pourcentage de la réservation. Tous les autres types de frais ne vous permettent pas de choisir une base imposable.

Si vous accueillez des voyageurs dans un logement qui ne fait pas partie d'Airbnb Luxe, vous pouvez choisir les éléments de prix suivants en tant que base imposable pour votre règle de taxe personnalisée :

• Prix de base
• Frais de ménage
• Frais pour le linge de maison
• Frais de séjour
• Frais de gestion
• Frais divers

Plusieurs bases imposables peuvent être sélectionnées pour la même règle. Cependant, les taxes ne seront calculées que si vous avez fixé un prix pour l'élément tarifé en question.

Exemptions

Sous certaines conditions, une réservation peut être éligible à une exemption. La notion d'exemption varie toutefois selon le territoire dans lequel se trouve le logement. Par exemple :

• Territoire Y : une réservation supérieure à X nuits ne fait pas l'objet de taxes (exemption à long terme).
• Territoire Z : les taxes s'appliquent uniquement aux X premières nuits, sous certaines conditions (exemption conditionnelle).

Dans votre règle de taxe personnalisée, le champ d'exemption à long terme est généralement utilisé pour les séjours longue durée. Dans la même section, le champ d'exemption sous condition est quant à lui généralement utilisé pour les séjours courte durée.

Ces champs sont facultatifs. Vérifiez auprès de vos autorités fiscales locales si une exemption peut être appliquée dans votre zone géographique.

Règles fiscales supplémentaires/Plafond

Dans certains territoires, le montant de taxe de séjour pouvant être collecté dans le cadre d'une réservation peut faire l'objet d'un plafond. Le montant maximal est généralement fixé par voyageur et par nuit. On parle alors de règle de « plafond ». Par exemple :

• Un territoire X applique un taux de taxe de séjour de 3 % pour les 7 premières nuits d'une réservation, et le montant total des taxes de séjour pour la réservation est plafonné à 5 euros par personne et par nuit. Si un voyageur effectue une réservation pour 2 personnes et 3 nuits, le calcul de la taxe de séjour sera de 3 % du tarif par nuit pour les 7 premières nuits, dans la limite d'un plafond de 30 euros. Dans cet exemple, la condition à partir de laquelle la taxe de séjour ne s'applique plus est de 7 nuits.

Vérifiez auprès des autorités fiscales locales si l'application des taxes de séjour est soumise à un montant maximal dans votre zone géographique.

Fonctionnement du versement des taxes

Les taxes que vous avez ajoutées en utilisant cette fonctionnalité sont calculées en fonction de votre versement, mais versées séparément. Votre versement inclut votre prix à la nuit, vos frais de ménage et tous les autres frais que vous collectez pour les nouvelles réservations, déduction faite des frais de service hôte. C'est vous qui fixez le montant de la taxe que vous souhaitez collecter. De plus, comme toujours, il vous appartient de déclarer le montant de toutes les taxes collectées sur vos réservations et d'effectuer le paiement auprès des autorités fiscales. En savoir plus sur la déclaration et le versement des taxes.

Comment les taxes affectent votre prix total

Votre prix total sera majoré après l'ajout de nouvelles taxes. Par conséquent, si vous avez déjà inclus les taxes de séjour dans votre prix par nuit, vous devrez le modifier après avoir ajouté les nouvelles taxes afin de conserver le même prix par nuit.

Par exemple : le taux de votre taxe de séjour locale est de 5 %. Pour gagner 95 € par nuit réservée, vous facturez actuellement un prix par nuit de 100 €, qui comprend une taxe de séjour de 5 €. Lorsque vous ajoutez la nouvelle taxe de 5 %, le coût total (taxes comprises) s'élève alors à 105 €. Pour continuer à facturer un coût total (taxes comprises) de 100 €, vous devrez donc ramener votre prix par nuit à 95 €.

Les informations que nous transmettons aux autorités fiscales compétentes

Airbnb peut divulguer aux autorités fiscales compétentes certaines données et informations relatives à vos transactions et vos taxes. Elles comprennent votre nom, l'adresse de votre logement, les numéros d'identification fiscale et professionnelle concernés, les frais d'hébergement, les frais de service, les réservations brutes, les montants des versements fiscaux, les dates des réservations et les dates des transactions.